（一）意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納交易保證金到武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所宜昌分公司指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達(dá)武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所宜昌分公司指定賬戶為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)保或第三方代為支付。 （二）意向承租方須在被確定為承租方（以《成交確認(rèn)通知書(shū)》出具之日為準(zhǔn)）之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。 （三）租金按每半年（學(xué)期）支付，先付后用。承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，一次性將首期租金支付至交易所指定賬戶，余款按《房屋租賃合同》要求支付至出租方指定賬戶。 （四）出租方提出： （1）承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認(rèn)定。意向承租方一經(jīng)資格確認(rèn)，承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍，不得超出學(xué)校規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得擅自變更學(xué)校規(guī)定的租賃經(jīng)營(yíng)用途，否則學(xué)校有權(quán)單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的所有款項(xiàng)均不予退還。 （2）承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)按照租賃合同約定交納租賃履約保證金50000.00元至出租方指定賬戶。租賃履約保證金在《房屋租賃合同》期滿后，經(jīng)出租方驗(yàn)收確認(rèn)房屋無(wú)損毀等情形且承租方付清全部租賃費(fèi)用后，將租賃履約保證金無(wú)息退還至承租方。否則出租方有權(quán)直接從租賃履約保證金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償），承租方若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金，出租方有權(quán)立即終止《房屋租賃合同》； （3）項(xiàng)目成交后，承租方不得擅自變更報(bào)名時(shí)填寫(xiě)的租賃經(jīng)營(yíng)用途，不得超范圍、超面積經(jīng)營(yíng)，否則出租方有權(quán)立即單方面終止合同，重新組織公開(kāi)招租，承租方已繳納的所有價(jià)款均不予退還； （4）項(xiàng)目成交后，承租方若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金，學(xué)校有權(quán)終止《房屋租賃合同》并追繳學(xué)校相關(guān)損失。 （5）租賃期限內(nèi)，未事前征得出租方的同意： ①承租方不得以任何形式擅自將房屋對(duì)外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失； ②保證在出租房屋內(nèi)不得從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)； （6）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負(fù)責(zé)裝修，不得影響房屋固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施，確需改造的，須報(bào)出租方書(shū)面同意。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好； （7）意向承租方須承諾按時(shí)交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛(wèi)生、防火、防盜、“門(mén)前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用； （8）租賃期間，因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，承租方應(yīng)無(wú)條件服從，及時(shí)遷出，歸還租賃物，出租方不另行給承租方安排房屋，合同自行終止； （9）房屋租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還本房屋的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對(duì)標(biāo)的物裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無(wú)償承繼，對(duì)不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原貌。 （10）本次交易所涉及的交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。 （五）意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，認(rèn)可并接受本次《招租公告》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、《房屋租賃合同》的全部?jī)?nèi)容，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所宜昌分公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。 |