我?，F(xiàn)對(duì)校內(nèi)（宜昌市高新區(qū)生物產(chǎn)業(yè)園毓秀路1號(hào)）后勤服務(wù)用房中的6處經(jīng)營(yíng)體承租權(quán)公開(kāi)招租，分別用于開(kāi)辦校園商店、面包房、水果店、鮮奶店、文具店、文印室。
掛牌時(shí)間：2023-07-14 至 2023-07-27
標(biāo)的簡(jiǎn)況
標(biāo)的序號(hào) | 標(biāo)的名稱 | 使用面積（㎡） | 年租金評(píng)估價(jià)（元） | 年租金掛牌價(jià)（元） | 履約保證金 |
1 | 商店 | 106.6 | 397,985.00 | 397,985.00 | 50000.00 |
2 | 面包房 | 86.7 | 349,491.00 | 349,491.00 | 50000.00 |
3 | 水果店 | 52 | 179,200.00 | 179,200.00 | 50000.00 |
4 | 鮮奶店 | 81.1 | 181,093.00 | 181,093.00 | 50000.00 |
5 | 文具店 | 81.04 | 464,690.00 | 464,690.00 | 50000.00 |
6 | 文印室 | 81.04 | 917,817.00 | 917,817.00 | 50000.00 |
承租方資格條件
1.意向承租方須為具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶或依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。如果報(bào)名人是獨(dú)立企業(yè)法人授權(quán)的委托人（個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶不得委托他人），應(yīng)提供由該企業(yè)法人簽字蓋章的授權(quán)證明書(shū)原件，并提供受托人與公司最近一年的用工合同書(shū)原件及該公司近三個(gè)月為其繳納個(gè)人保險(xiǎn)的證明材料復(fù)印件，包括本人姓名、身份證號(hào)、社會(huì)保險(xiǎn)證（卡）號(hào)及繳費(fèi)明細(xì)。
2.意向承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，須未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。同時(shí)，意向承租方近三年來(lái)須未被市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)給予過(guò)行政處罰。意向承租方報(bào)名時(shí)，須提供從業(yè)人員無(wú)犯罪記錄承諾書(shū)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其有違法犯罪行為，出租方有權(quán)立即清退。須提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“中國(guó)政府采購(gòu)”網(wǎng)站的“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”查詢結(jié)果并加蓋公章提交至 （查詢時(shí)間為公告起止時(shí)間段內(nèi)）。
3.所有報(bào)名的意向承租方均須嚴(yán)格遵守《宜昌市夷陵中學(xué)校園經(jīng)營(yíng)規(guī)定及資質(zhì)要求》（詳見(jiàn)附件）。同時(shí)，食品經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目（商店、鮮奶店、面包房、水果店）除須具有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目三年及以上的經(jīng)營(yíng)資歷外（需提供租賃合同及與之對(duì)應(yīng)的租金繳納票據(jù)），從業(yè)人員還須辦理健康證明并取得由行業(yè)主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的食品安全管理員培訓(xùn)合格證。
4．所有報(bào)名的意向承租方近兩年年?duì)I業(yè)額均須達(dá)到≥200萬(wàn)元，報(bào)名時(shí)需提供財(cái)務(wù)報(bào)表。
重大事項(xiàng)披露
一、委托標(biāo)的經(jīng)營(yíng)面積詳見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》，《評(píng)估報(bào)告》由湖北賽因特資產(chǎn)評(píng)估有限公司（鄂賽評(píng)報(bào)字【2023】第063號(hào)）提供。
二、委托標(biāo)的均為現(xiàn)狀招租，標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，不因面積誤差調(diào)整成交價(jià)格。
三、出租方提示：
1. 意向承租方資格條件須經(jīng)出租方審核認(rèn)定，經(jīng)資格確認(rèn)的承租方方可進(jìn)入下一階段的交易程序。
2.根據(jù)相關(guān)資料顯示，本次出租資產(chǎn)存在租賃關(guān)系，原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。無(wú)論本次公開(kāi)招租后最終承租方是否為原承租方，均不影響原租賃合同的合法履行直至合同期滿；若最終承租方不是原承租方，承租方需自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)并承擔(dān)因清場(chǎng)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用及一切法律風(fēng)險(xiǎn)，最終承租方有承擔(dān)延期交付租賃標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。
3.此次招租的所有標(biāo)的租金均不予減免。
4.此次出租標(biāo)的嚴(yán)格按照宜昌市學(xué)校后勤管理辦公室關(guān)于印發(fā)《宜昌市校內(nèi)經(jīng)營(yíng)體管理工作指南》的通知（宜教后勤[2022]5號(hào)）執(zhí)行。
四、待本次公開(kāi)出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該資產(chǎn)，應(yīng)再次通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)交易獲取租賃權(quán)。
五、標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無(wú)條件接受該標(biāo)的。如標(biāo)的中所涉及的資產(chǎn)信息與現(xiàn)狀有差異，則以《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》中評(píng)估信息為準(zhǔn)，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的及政策進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所宜昌產(chǎn)權(quán)交易有限公司進(jìn)行追責(zé)和索賠。
六、本項(xiàng)目其他需披露的事項(xiàng)詳見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》。
與租賃相關(guān)的其他條件
一、出租方提出：1.鑒于出租標(biāo)的均位于校內(nèi)，嚴(yán)禁承租后形成惡性的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁將承租標(biāo)的用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。以上嚴(yán)禁事項(xiàng)如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，承租方已繳納的所有款項(xiàng)不予退回。以上由此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)。
2. 出租標(biāo)的租租賃期為3年，租金每半年（學(xué)期）支付，先付后用。 在下一個(gè)繳款周期開(kāi)始前10個(gè)工作日內(nèi)，承租方須向出租方一次性足額支付下一個(gè)繳款周期的租金；若承租方自下一個(gè)繳款周期開(kāi)始計(jì)算起，未支付租金達(dá)15個(gè)工作日時(shí)，出租方可以單方面解除租賃關(guān)系。
3．項(xiàng)目成交后，學(xué)校不另行設(shè)置裝修免租期。
4. 承租方簽訂合同后，須在5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃履約保證金（伍萬(wàn)元）。合同期滿后，出租標(biāo)的經(jīng)學(xué)校驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)損毀等情形后，保證金無(wú)息退還承租方。否則，學(xué)校有權(quán)從履約保證金中扣除違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）。
5. 項(xiàng)目成交后，承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍，不得超出學(xué)校規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，不得擅自變更學(xué)校規(guī)定的租賃經(jīng)營(yíng)用途，否則學(xué)校有權(quán)單方面終止合同，并組織重新招租，承租方已經(jīng)繳納的所有款項(xiàng)均不予退還。
6. 租賃期內(nèi)，承租方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、毀損房屋設(shè)施。合同期滿，承租方應(yīng)保持房屋完好。
7. 房屋租賃期內(nèi)，因政策變化或市政建設(shè)等公共利益要求需要拆遷的，承租方應(yīng)無(wú)條件服從，及時(shí)遷出，歸還租賃物，學(xué)校不另行給承租方安排房屋，合同自行終止。
8. 承租方若未按《房屋租賃合同》要求按期繳納租金、履約保證金，學(xué)校有權(quán)終止《房屋租賃合同》并追繳學(xué)校相關(guān)損失。
二、承租方自《成交確認(rèn)通知書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。
三、本次交易所涉及的交易服務(wù)費(fèi)由交易雙方各自承擔(dān)。
四、合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策、政府相關(guān)部門(mén)決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任。
交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
項(xiàng)目詳細(xì)信息請(qǐng)見(jiàn)“武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所宜昌產(chǎn)權(quán)交易有限公司”網(wǎng)站https://yichang.ovupre.com
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